初年度掲載 2026
MOVING FORWARD
蓮田市の住み替えのご相談は
株式会社杏樹へ
住み替えの相談は、たいてい一軒では終わりません。今のお住まいをどうするかと、相続した実家をどうするかが同時に起きるからです。片方だけ動かすと、もう片方が空き家のまま残り、傷みと固定資産税だけが続いていきます。当社は空き家・中古住宅の再生に軸足を置く立場から、どちらから手をつけるかの順番を一緒に整理します。
順番の整理だけでも構いません。まずはお電話ください
お問い合わせの際は「住み替えのサイトを見た」とお伝えください。
お電話でお話をうかがい、必要に応じて現地を確認したうえでご説明します。
こんなお悩みありませんか？
- 住み替えを考えているが、今の家をいつ売るべきか分からない
- 相続した実家と自宅の二軒を抱えていて、どちらから手をつけるか迷う
- 空き家のまま残った実家の固定資産税を、払い続けている
- 住み替え先の話ばかり進み、今の家の見通しが立っていない
- 実家が駅から離れており、そもそも売れるのか判断できない
- 売却にかかる費用や税金が分からず、資金計画が立てられない
杏樹が選ばれる理由
手間のかかる「空き家・中古住宅の再生」に、あえて軸足を置いています
空き家は、人が住まなくなり風通しを怠るだけで傷みが急激に進みます。地域へのご迷惑にもなり、所有者様には固定資産税などの負担が重くのしかかります。放置されたまま持ち続けるのは、資産として非常にもったいない。だからこそ当社は、専門知識と手間が必要とされるこの分野を本業に選びました。
お客様の不利益になるご提案は、いたしません
不動産業として最も大切にしているのは、常にお客様の目線に立つことです。専門知識がないと見落としてしまうリスクも、売却にかかる費用や税金も、すべて正直にお伝えします。そのうえで、お客様にとって本当に最善の選択をしていただく。順番を飛ばさないことが、結局いちばん早い道だと考えています。
金額の前に、権利関係とインフラを見ます
古い物件で特に多い見落としが、インフラや越境のトラブルです。水道管が隣の敷地を通って引き込まれている、屋根の軒が隣地にはみ出している——いざ売却・解体・リフォームという段になって、隣家が空き家だったり所有者不明だったりすると、勝手に工事ができず、莫大な追加費用やトラブルになります。だから調査を先に置きます。
蓮田の「駅からの距離」と「土地の使われ方」を踏まえて考えます
蓮田エリアは東京までのアクセス自体は決して悪くありませんが、駅から近いかどうかが物件の価値と選ばれ方を大きく左右します。駅から離れたエリアはバスの減便もあってマイカー利用が前提となり、駅近との価格差もはっきり出ます。一方で、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという方も増えています。地域の実際の動きに合わせて出口を選びます。
ごあいさつ
空き家や古い物件の処分は、分からないことばかりで不安が大きいと思います。だからこそ、専門用語でも、少しでも不明な点があれば、遠慮せずに不動産会社へしっかり質問していただきたいのです。すべてをクリアにしてから進めていただきたい、といつも思っています。
また、大雑把な金額だけで判断せず、中身の分かるしっかりとした見積もりをとることも大切です。納得できるまで向き合ってくれる、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことが、後悔しない一番の近道だと考えています。当社はその一社でありたいと思っています。
住み替えたあと、前の家を空き家のまま残すリスク
空家等対策特別措置法により「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地の特例（固定資産税の軽減）から外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。持っているだけで負担だけが増えていきます。
風通しが止まった家は、水回りや床下から傷みが進みます。庭木や雑草も伸び続けます。売ろうと決めたときの査定額は下がり、解体や片づけの費用のほうは膨らんでいきます。
住み替えが済んでも前の家が残っていれば、固定資産税・保険・見回りの手間が二軒分かかり続けます。次の住まいの資金計画にも影響しますので、前の家の出口は住み替えとセットで考えるのが現実的です。
再建築不可の物件や、前面道路が狭く工事車両の入らない物件は、査定も引き受けも難しくなります。傷みが進んで解体前提になるほど、この条件がそのまま効いてきます。動ける状態のうちに手を打つほど、選べる出口は多く残ります。
ご相談いただけること
まず現地を確認し、境界・越境・水道の引き込みといった条件を洗い出したうえで査定をご説明します。売却にかかる費用や税金も先にお伝えしますので、住み替えの資金計画を立てやすくなります。
今の家と実家、どちらから動かすかで段取りが変わります。売る・貸す・持ち続ける、それぞれの場合に何が起きるかを並べたうえで、二軒を同じ窓口で整理します。
住み替えの時期が決まっていて買い手を探す期間を待てない場合は、当社が直接買い取る方法もあります。時期を決めて動ける代わりに条件が変わりますので、売却と並べて見比べていただけるようご説明します。
すぐに手放さない、あるいは手放せない事情があるお住まいのご相談です。傷みが進む最大の理由は、風が通らないことと、人の目が入らないこと。判断を決めきれない間も、家の状態を落とさないための手立てをご相談ください。
窓口ひとつで、出口まで
金額を聞く前に、確かめておきたいこと
住み替えの相談でいちばん多い入口は、大まかな査定額だけを聞いて資金計画を立ててしまうことです。細かい調査を飛ばして金額だけで話を進めると、後から戻れなくなります。
| 確認する項目 | 調べずに進めた場合 | 先に調べてから進めた場合 |
|---|---|---|
| 水道などの引き込み | 水道管が隣地を通っていることに気づかず、解体やリフォームの段階で工事が止まる。隣家が空き家・所有者不明だと勝手に直せず、追加費用やトラブルになる。 | 引き込み経路を先に確認し、必要な承諾や工事費を見込んだうえで金額と段取りを決められる。 |
| 越境 | 屋根の軒や庭木が隣地にはみ出したまま話が進み、引き渡し直前に是正を求められる。 | 越境の有無を先に把握し、是正するのか覚書で整理するのかを選んだうえで売り出せる。 |
| 接道と道路の幅 | 立地が良いはずなのに買い手が現れない。幅員が狭く、大型の工事車両や重機が入らないことが後で分かる。 | 接道条件を前提に、買取・仲介・解体のどれが現実的かを最初から絞り込める。 |
| 相場観 | 希望額と実際の相場が離れたまま時間だけが過ぎ、値下げを繰り返すことになる。 | 似た条件の売り出し価格を一緒に確認し、はじめから納得できる価格帯で動ける。 |
住み替えは期日が絡みます。だからこそ、動き出す前に現地の権利関係とインフラを確かめておく価値があります。
相続・登記に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限内に手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります（過去の相続も対象です）。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所・氏名（名称）が変わった場合、2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却したときの譲渡所得には、3,000万円の特別控除が用意されています。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用の対象です。適用には要件がありますので、売却の進め方とあわせてご案内します。
対応エリアと、この地域の傾向
対応エリア
- 埼玉県 蓮田市（本店）
- さいたま市北区
- 北足立郡伊奈町
- 埼玉県内。周辺の市町もまずはご相談ください
この地域の傾向
- 東京へのアクセスは悪くないが、駅からの距離が価値を大きく左右する
- 駅から離れたエリアはバスの減便もあり、マイカー利用が前提になりやすい
- 駅近とそれ以外で、価格差がはっきり出ている
- ゆったりした広い土地に平屋を建てたい、という希望が増えている
よくあるご質問
ご事情によって変わります。売却に時間がかかりそうな条件なのか、時期を優先したいのか。当社は今の家の見通しをはっきりさせるところを担当し、そのうえで順番を一緒に決めます。
できます。むしろ、まとめてご相談いただいたほうが順番を整理しやすくなります。空き家として残るほうの家をどうするかまで含めて、一緒に見通しを立てます。
その段階でのご相談を歓迎します。売る・貸す・持ち続ける、それぞれの場合に何が起きるかをご説明します。決めてからではなく、決めるためにお使いください。
物件と売り方によって変わりますので、査定と一緒に、想定される費用と税金をお伝えします。手取りがいくらになるのかまで見えていないと、住み替えの資金計画は立てられないためです。
住み替えと実家のこと、まとめてお電話でお聞かせください
お問い合わせの際は「住み替えのサイトを見た」とお伝えください。
埼玉県蓮田市・さいたま市北区・北足立郡伊奈町の住み替えにともなう売却・空き家のご相談は株式会社杏樹へ。二軒の順番を整理するところから始めます。
| 特選エリア | 埼玉県さいたま市北区 埼玉県北足立郡伊奈町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産取引業務 |
| 郵便番号 | 〒349-0145 |
| 所在地 | 埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9 |
| 電話 | 048-633-7002 |
| 会社名 | 株式会社杏樹 |
| 代表者 | 鈴木 佳世子 |
| その他 | 埼玉県知事免許(01)第025895号 |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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- 住所：埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9
- 電話：048-633-7002
