タイセーホームズ　株式会社大成総合不動産

初年度掲載 2023

住み替えのご相談 埼玉県・さいたま市大宮区

株式会社大成総合不動産

売り先行 × 買い先行 × 買取保障

次の家を、
先に決められます

住み替えで一番の壁は、今の家がいくらで、いつ売れるか分からないことです。当社は一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した買取保障額で買い取ります。売却の下限が決まれば、次の住まいを先に決めることが現実的になります。

売却の下限を先にお約束します

引き渡し時期をご都合に合わせます

売る・買う・貸すを同じ窓口で

お電話でのご相談

「今の家がいくらになるか」から、住み替えの計画は始まります

お問い合わせの際は「住み替えのサイトを見た」とお伝えください。

048-783-4571 10:00 – 19:00（水曜定休）

査定・ご相談はすべて無料、プライバシーは厳守いたします。

こんなお悩みありませんか？

気に入った物件が見つかったが、今の家が売れるか分からず動けない
売り先行にすると、仮住まいの費用と引っ越し2回分がかかる
住宅ローンが残っており、売却代金で完済できるか不安
子どもの学校の都合で、引っ越しの時期を動かせない
親と同居することになり、今の家の扱いを決めたい
売るか、貸して住み替えるか、どちらが得か比べたい

売り先行と買い先行、どちらを選ぶか

比べる点	売り先行	買い先行	買取保障を使う場合
順番	売ってから買います	買ってから売ります	買いながら売り出せます
資金の確実性	高い	売れるまで不確実	下限が決まっています
仮住まい	必要になりがち	不要	不要にできます
引っ越し回数	2回になることも	1回	1回
次の物件選び	急ぎがちになります	じっくり選べます	じっくり選べます
売却価格	市場価格を追えます	焦って下げがち	市場価格を追えます

買い先行が難しいのは、今の家がいくらで売れるか確定しないまま次の契約をすることになるからです。買取保障を付けると「最低でもこの金額にはなる」という線が先に決まるため、その不確実さを外したうえで次の住まいを選べます。

住み替えをタイセーホームズに任せる理由

理由 01

売却の下限を、先にお約束します

当社は買取業者でもあります。だから「一定期間内に売れなければ、この金額で買い取ります」という約束ができます。資金計画の一番不確実な部分が先に固まります。

理由 02

引き渡しの時期を、ご都合に合わせます

当社が買主になる場合、引き渡し日の調整がしやすいのが利点です。次の住まいの入居日に合わせられるので、仮住まいや二重の家賃を避けられます。

理由 03

「貸して住み替える」という選択肢も比べられます

立地によっては、今の家を売らずに賃貸に出して住み替えるほうが手元に残るお金が大きくなることがあります。当社は賃貸経営を自社で手がけているため、両方の収支を並べてお見せできます。

理由 04

売りにくい家でも、話を止めません

築年数が古い、再建築不可、共有名義。仲介では買い手が限られる条件でも、当社は買取という出口を持っています。住み替えの計画が物件の条件で止まることがありません。

ごあいさつ

水谷高継タイセーホームズ株式会社大成総合不動産代表取締役

住み替えのご相談は、たいてい「良い物件を見つけたのに、今の家がどうなるか分からなくて決められない」という形で始まります。売り急げば価格が下がり、待てば良い物件を逃す。この板挟みが、住み替えを難しくしている一番の原因です。

当社は仲介も買取も自社で行っていますので、売却の下限を先にお約束することができます。金額の底が決まれば、あとは落ち着いて次の住まいを選ぶだけです。売るか貸すかを含めて、まずは今のお住まいがいくらになるかを一緒に確認するところから始めましょう。

住み替えの進め方

今の家の価格と下限を確定する

市場で売れる想定価格と、当社の買取保障額の両方をお出しします。ここが決まると、次の物件にいくらまで出せるかが計算できるようになります。

次の住まいを決める

資金の底が見えている状態で物件を選べます。売れるかどうかを気にしながら決断する必要がないので、条件で妥協せずに済みます。

売り出しと引き渡しの時期を合わせる

市場で買い手を探しつつ、期限までに決まらなければ当社が買い取ります。引き渡し日は次の住まいの入居日に合わせて調整しますので、仮住まいを避けられます。

売らずに貸すという道も検討する

立地や築年数によっては、賃貸に出したまま住み替えるほうが有利なこともあります。当社は賃貸経営も手がけているため、入居付けまで含めてご相談いただけます。

対応エリア・対応物件

対応エリア

埼玉県さいたま市大宮区（本社）
さいたま市見沼区・緑区
上尾市
埼玉県内全域。地方の物件もまずはご相談ください

住み替えのご相談ができる物件

戸建・区分マンション
住宅ローンが残っている物件
築年数の古い住宅・再建築不可
共有名義・相続で引き継いだ住まい

よくあるご質問

住宅ローンが残っていても住み替えできますか？

売却代金でローンを完済できるかどうかがまず要点になります。当社は買取保障額を先にお示しできるので、完済できるかを早い段階で判断できます。残債の状況とあわせてご相談ください。

仮住まいをせずに引っ越しできますか？

引き渡し時期を次の住まいの入居日に合わせることで、仮住まいを避けられる場合が多くあります。当社が買主になるケースでは日程の調整がしやすいので、スケジュールが決まっている方はその旨を最初にお伝えください。

住みながら売り出すと、内覧の対応が大変ではありませんか？

ご負担を減らす進め方があります。買取であれば内覧の対応そのものが不要ですし、仲介の場合も内覧の回数や時間帯をご相談のうえ調整します。周囲に知られたくない場合は、広告を出さない買取という方法もあります。

売るか貸すか、まだ決められません。相談できますか？

できます。当社は売却と賃貸経営の両方を自社で扱っていますので、売った場合の手取りと、貸した場合の毎月の収支を並べてお見せできます。数字を見てからお決めください。

お問い合わせ

住み替えは、今の家の金額を決めるところから