初年度掲載 2026
住み替えで
いちばん難しいのは、
金額より順番です。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。住み替えのご相談でつまずくのは、たいてい売りと買いの順番です。先に売れば資金は読めますが仮住まいの心配が出ます。先に買えば住まいは決まりますが、前の家が売れるまでの負担が残ります。当社は購入も売却も同じ窓口で扱い、さらに当社が買主になる買取という出口も持っています。売れなかったときの受け皿を用意したうえで日程を組めるのが、いちばんの違いです。
§01住み替えで、実際に困るところ
- いまの家がいくらで売れるか分からないので、次の予算が組めない
- 先に売るか先に買うか、どちらがいいのか決められない
- いい物件が出たが、いまの家が売れていないので手を挙げられない
- 仮住まいと引っ越しを2回するのは避けたい
- 売却と購入で会社が別々になり、日程の調整が誰の担当か分からない
- 子どもの入学や転勤など、動かせない期限がある
住み替えは、売却・購入・引っ越し・資金の4つが同時に動きます。どれか1つが遅れると全部がずれるので、最初に順番を決めておくことが大切です。
§02売り先行と買い先行
住み替えの進め方は、大きく2つです。売り先行はいまの家を売ってから次を買う進め方で、資金がはっきりしてから動けます。買い先行は次を決めてから売る進め方で、住まいが確定するぶん引っ越しは1回で済みます。どちらが向くかは、期限の有無と、資金にどれだけ余裕があるかで変わります。
| 項目 | 売り先行（先に売る） | 買い先行（先に買う） |
|---|---|---|
| 資金の見通し | 売却額が確定してから動けます | 売却額が読めないまま購入を決めます |
| 住まい | 仮住まいが必要になることがあります | 次の住まいが確定しています |
| 引っ越し | 2回になることがあります | 1回で済みます |
| 売り急ぎ | 起きにくい | 売れないと値下げを迫られやすい |
| 向いている方 | 資金を確定させてから動きたい方 | 期限が決まっていて住まいを先に押さえたい方 |
住宅ローンの残債の扱いや、つなぎの資金が必要かどうかは金融機関のご判断になります。当社は不動産の側を担当し、必要な段取りを一緒に整理します。
売りも買いも、同じ窓口で
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号
- 不動産の売却（無料査定）／売却の仲介／当社が買主になる買取
- 不動産の購入（戸建て・マンション・土地）／自由設計の新築
- リフォーム・リノベーション（次の住まいに手を入れる場合も同じ窓口で）
売却と購入で担当が分かれないので、引き渡しと入居の日程を同じ場所で調整できます。次の住まいが新築の場合も、設計から施工までご相談いただけます。
§03住み替えの進め方
いまの家の見通しを立てる
売却額の見立てと、当社が買主になる場合の金額を並べてお出しします。次の予算はここから逆算します。
順番と期限を決める
動かせない期限があるかを確認して、売り先行か買い先行かを決めます。ここで日程の骨格が決まります。
売却と購入を並行して進める
同じ窓口で進めるので、片方の遅れをもう片方に反映しながら調整できます。
引き渡しと入居
引き渡し日と入居日を突き合わせて決めます。仮住まいが必要になる場合も、期間が読める形にします。
住宅ローンや税制の適用は、金融機関と税理士のご判断になります。判断が要る部分は、そのようにお伝えしたうえで進めます。
§04いま、この街で起きていること
建築資材の高騰で新築住宅の単価が上がりました。新築のハードルが上がったぶん、価格を抑えて賢く住まいを手に入れようとする動きが強まり、中古住宅や中古マンションに需要が集まっています。住み替え先の候補としても中古が選ばれやすくなり、自分好みに再生して住みこなすという進め方が現実的になりました。売る側から見れば、いまの家に買い手がつきやすい状況でもあります。
| 見るところ | 茨木市の傾向 | 高槻市の傾向 |
|---|---|---|
| 住まいの中心 | 駅周辺・利便性の高い立地 | 広さとゆとりを求める住宅地 |
| 主な買い手像 | 共働き世帯・単身層・コンパクト志向 | 広さを求めるファミリー層 |
| 住み替えの向き | 通勤動線を短くしたい方に向きます | 部屋数と敷地の広さを取りたい方に向きます |
この表は当社が現場で感じている傾向です。個別の物件では立地や状態で変わりますので、実際の条件を見たうえでご説明します。
§05代表ごあいさつ
不動産会社の提案は、どうしても「その物件をどう売るか・どう買うか」という物件起点になりがちです。ですが住み替えのご相談の背景には、ご家族のこれからの暮らしと、その時期に動かせない事情が必ずあります。お子さんの学校、転勤、ご両親のこと——同じ「住み替え」でも、優先すべきものはお一人ずつ違います。機械的な条件の押し付けではなく、その方にとっていちばんよい順番を一緒に決めていく。そういう関わり方をしていきたいと考えています。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06前の家を空けたまま持ち続けると
- 二重の負担が続く次の住まいの費用と、前の家の固定資産税・保険・光熱費の基本料金が重なります。
- 建物の傷みは戻らない人が住まなくなった家は換気が止まることで一気に傷み、売れる範囲も狭くなっていきます。
- 値下げを迫られやすくなる買い先行で負担が続くと、売り急ぎになって条件を落とさざるを得なくなります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
いまの家の売却（仲介）
どんな買い手に向けて、いくらで売り出すかの見立てからご説明します。売却額の見通しが次の予算になります。
いまの家の買取
当社が買主になります。日程を先に決めたい住み替えでは、この出口があることで計画が立てやすくなります。
次の住まいのご紹介
戸建て・マンション・土地のご購入を同じ窓口で承ります。売却と購入で担当が分かれません。
自由設計の新築・リノベーション
次の住まいを建てる場合も、中古を買って直す場合も、設計から施工までご相談いただけます。
賃貸のご相談も同じ窓口で承っています。前の家を貸すという選択肢も含めて、比べたうえでお決めください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
茨木市は3路線が使えて駅前の便がよく、住まいの中心はマンションです。高槻市はもう少し広さやゆとりを求める世帯が多く、戸建てへの需要が根強く残っています。同じ大阪府北部の中での住み替えでも、街を変えるだけで暮らし方が変わります。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前３丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10：00〜19：00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム任意売却ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム空き家復活ドットコム |
| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前３丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
